Immobilienangebot Nr. SG-228

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Immobilienangebot

Maxvorstadt: 2 Zi. Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

SG-228 // Mietobjekt im 3. OG mit Balkon

Schöne 2 Zi. Whg. mit Einbauküche zur Ablöse (500 €)

1.430,00 €

Objektbeschreibung

Das imposante und gediegene Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und 2014 komplett modernisiert. Die solide Bausubstanz und die einheitliche Fassade mit gleichbleibender Fensterfront ist eine repräsentative Rarität für den Altbauliebhaber.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit schönem Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die nächste Bebauung ist durch die außergewöhnlich große Freifläche bedingt durch viele Innenhöfe weit entfernt. Die attraktive Citylage mit Restaurants, Cafés, Bars und der Münchner Lifestyle in unmittelbarer Nähe, wie auch die ruhige Seitenstraße bestimmen das Wohngefühl.

Das nostalgische Treppenhaus mit Holzstufen, Holzhandlauf aber marmorgefliesten, pflegeleichten Wänden kombiniert wunderschön den Charme vergangener Zeiten mit modernem Look. Ein eleganter Glasaufzug steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Objektdaten

Preise und Kosten

Kaltmiete: 1.430,00 €

Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € (vom Bauträger geschätzt)

Größe und Zustand

Größe: ca. 84 qm Wohnfläche

Energiewerte

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis 23.11.2025
Energieverbrauchskennwert 50.00 kWh(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

Die Raumaufteilung dieser schönen 2-Zi-Wohnung ist gelungen, sie verfügt über eine zentrale, schöne, quadratisch mit Marmor geflieste Diele, von der aus Sie in die einzelnen Zimmer gelangen.

Die Küche ist mit hellem Carrara-Marmor ausgestattet und ist zum funktionellen und hellen Essbereich offen. Dieser ist mit Eichenparkett versehen und von dort ist der Zugang zum Balkon.

Es steht eine gebrauchte Küche zur Verfügung, die der Mieter für 500,-€ übernehmen soll.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind durch den rechteckigen Grundriss gut einzurichten und bieten ausreichend Platz für Möbel und Stauraum. In beiden Räumen ist ein Fischgrät Eichenparkett verlegt.

Das Bad ist raumhoch mit Carrara-Marmor ausgestattet. Der Raum verfügt über ein großes Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil.

Lage

Beste Infrastruktur und repräsentative Citylage zeichnen diese Wohngegend aus. Selbstverständlich haben Sie vom Ausgangsort einen guten Anschluss sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn-Linie U 2, Trambahn und Buslinien. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Ihrer Nähe.

Für die Gestaltung Ihrer Freizeit haben Sie vielerlei individuelle Möglichkeiten von diesem Standort aus. Der nahegelegene Maßmannpark lädt zum Naturgenuss ein, das Nordbad sowie die Nähe des Olympiaparks bieten Raum für unterschiedliche sportliche Aktivitäten sowie zur Erholung und Entspannung. Für ein After-Work-Erlebnis im lebhaften Schwabing mit seinen zahlreichen Bars und Restaurants haben Sie das Kontrastprogramm zur ruhigen Wohnlage, nicht weit von diesem Domizil entfernt.