Immobilienangebot Nr. SG-222

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Immobilienangebot

Vermietet: 4 Zimmer Reihenhaus in Allach

mit idealer Raumaufteilung und großzügigem Dachstudio in verkehrsgünstiger Lage

Ideal für Familien mit Kindern

1.750,00 €

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einem attraktiven Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung und ist sehr gut für Familien mit Kindern geeignet. Es punktet mit einem perfekten Schnitt der Küche und einem großzügigen Eingangsbereich. Das helle Wohn- / Esszimmer verfügt über zwei Balkontüren in West-Ausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und dem Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken, ausgestattet. Das WC ist separat. Das große, hell und offen gestaltete Dachstudio ist ein weiteres Highlight dieses Hauses.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Wasch- und Vorratsraum sowie der Heizungskeller.

Nach einer längeren Vermietungszeit wurde das Haus vom Eigentümer voll renoviert und mit neuem Laminatboden versehen.

Auf dem hinteren Gemeinschaftsgrund steht für die Anwohner eine Spielwiese und ein geräumiges Fahrradhaus zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie auf einem Treppenabgang in die Tiefgarage.

Objektdaten

Preise und Kosten

Kaltmiete: 1.750,00 €

Warmmiete: 1.810,00 €

Stellplatzmiete: 60,00 €

Größe und Zustand

Größe: ca. 146 qm Wohnfläche

Nutzfläche: ca. 65 m²

4 Zimmer und großzügiges Dachstudio

Energiewerte

Energiebedarfsausweis gültig bis 08.08.2018
Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1996

Ausstattung

Fliesenbelag in Diele, Gäste-WC und Küche.

Neu verlegter Buchenlaminat in allen Wohnräumen

Holztreppe im ganzen Haus

Raumhoch gefliestes Bad

Voll ausgebautes Dachstudio mit Sichtdachstuhl

Lage

Das Reihaus befindet sich zu Fuß ca 10 Minuten vom S-Bahnhof Allach (S 2) enfernt. In fußläufiger Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und namhafte Discounter.

Für Familien stehen folgende Möglichkeiten für die Kinderbetreuung zur Verfügung:
• Kinderkrippe Lila Lupi von 0 bis 3 Jahren und
• Kindergarten Lila Lupi von 3 bis 6 Jahren. 1,9 km zu Fuß 20 Min.
• Kath. Kirchenstift Maria Himmelfahrt Kinderkrippe, Zwergerlhaus von 6 Monaten bis 3 Jahre / Kindergarten von 3 bis 6 Jahren. 800 Meter zu Fuß 10 Min.
• Großtagespflege Little People Ganztagsbetreuung von 9 Wochen bis 3 Jahre. 850 Meter zu Fuß 10 Min.
• Evang. Epiphanias Gemeinde: Kinderparken ab 1 Jahre immer Mittwoch vormittags. Vorkindergarten ab 2 Jahre
Kindergarten von 3 bis 6 Jahre. 550 Meter zu Fuß 6 Min.
• St. Martin Kindergarten 3 bis 6 Jahre 1,4 km, zu Fuß 17 Min.
• Städtische Kindertageseinrichtung
Betreuung von 6 bis 10 Jahren. 1,1 km zu Fuß 14 Min.

Das Schulangebot:
• Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Str. mit Mittagsbetreuung und Hort 1,3 km zu Fuß ca. 17 Min.
• Mittelschule Franz-Nißl-Str 55, 800 Meter zu Fuß ca. 9 Min.
• Städt. Realschule Carl Spitzweg 1,2 km zu Fuß ca. 15 Min.
• Louise-Schroeder-Gymnasium 1,2 km zu Fuß ca. 15 Min.

Die öffentliche Verkehrsanbindung:
• Bus 160 Lochham/Gräfelfing;
• Bus 163 Moosach;
• Bus 164 München;
• Bus 165 Westfriedhof;
• Bus 164 Augustenfelder Straße;
• S2 Petershausen (Obb); S2 Altomünster; S2 Erding.