Top gepflegtes Stadthaus im Grünen

Objektart: Haus
Ojekttyp: Quattrohaus
Zustand: top gepflegt
Standort: Stadt Puchheim
Wohnfläche: ca. 80 qm
Nutzfäche: ca. 31 qm
Grundstück ca. 124 qm
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Stellplätze: 1 Tiefegaragenstellplatz (Duplex)
Baujahr: 1995
Übergabetermin 1.10.2017

Daten zum Energieausweis:
Energieausweis gültig bis 25.6.2026
Energieverbrauchskennwert 147,0 KWh/(m²a)
Energieträger ist Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis ist 1995

In allen Stockwerken befinden sich Buchentüren mit Messingbeschlägen. Das in solider Ziegelbauweise erstellte Haus fügt sich wunderbar in die Landschaft ein und ist komplett mit Holzfenstern ausgestattet. Der Eingangsbereich sowie das gesamte Erdgeschoss wurde mit hellen Fliesen ausgestattet, im OG und DG wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Eine funktionelle und sehr gepflegte Einbauküche rundet das EG mit seinen tiefen Fenstern und dem hellen Essbereich, der einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet, ab. Der Wohnbereich verspricht auch an kalten Winterabenden einen wohligen Tagesausklang am prasselnden Kaminofenfeuer. Im Obergeschoss befindet sich ein helles und raumhoch gefliestes Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss besticht ebenfalls durch einen Balkon mit wunderbarem Weitblick auf sattes Grün und dem Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie einem hellen Jugendzimmer mit zwei Dachfenstern. Der von dort aus gut zugängliche Dachspitz bietet Licht und Raum für Speichermöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich das raumhoch und hell geflieste Duschbad sowie ein geräumiges Hobby/Gästezimmer, das vom Eigentümer mit Stilsicherheit und Liebe bestückt wurde sowie ein Keller, die Heizung und der Waschmaschinenanschluss. Außerdem befinden sich hier ebenfalls mit funktionellem und ästhetischen Geschick professionell verbaute Einbauschränke, die genügend Stauraum schaffen. Der direkte Zugang zur Tiefgarage vom UG aus bietet eine bequeme Möglichkeit für etwaige Transporte. Die dort befindliche Duplexgarage wurde mit neuen Bodenblechen ausgestattet.

Die großzügige Holzterrasse mit ihrem dekorativen Wasserspiel sowie ein geräumiges Gartenhaus für sämtliche in Haus und Garten benötigten Utensilien runden dieses Kleinod ab.

Pucheim ist im Landkreis Fürstenfeldbruck und im Speckgürtel am westlichen Stadtrand von München gelegen. In der Stadt Puchheim wohnt man zentral und trotzdem sehr ruhig. Zwei Buslinien fahren direkt an der Straße in wenigen Minuten zur S-Bahnlinie 4 nach Puchheim und S-Bahnlinie 3 nach Gröbenzell. In den Stoßzeiten fahren die Busse sowie die S-Bahnlinie 3 im 10 Minuten Takt. Sie erreichen mit der S-Bahn in ca. 20 Min. den Hauptbahnhof München. Mit dem Auto gelangen Sie in 10 Min. zur A 99  (5 km),  in 12 Min. zur A 8 (5,5 km) und die A 96 erreichen Sie in 20 Min. (9,7 km). Die Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Zu den Pasing-Arcaden gelangen Sie mit der S-Bahn in 10 Min.. Die Kindertagesstätten und alle Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule- und Gymnasium) sind zu Fuß erreichbar. Das Hallenbad ist an die Grundschule angegliedert.

Hohe Lebensqualität und die direkte Nähe zur Natur beginnen vor Ihrer Haustüre. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Min. das Naherholungsgebiet Böhmerweiher (mit Badesee), auf zahlreichen attraktiven Fahrradwegen den Olchinger See in 15 Min. und das Kloster Fürstenfeld in 25 Min. sowie das Naherholungsgebiet Gröbenbach. Der Golfplatz ist mit dem Auto in 5 Min. erreichbar.

Das Haus, die Tiefgarage und die Gemeinschaftswege werden im WEG Recht verwaltet.

Puchheim besitzt die Telefonvorwahl von München.