Immobilienangebot Nr. SG-209

Sind Sie an diesem Objekt interessiert? Gern schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte senden Sie uns eine kurze Mail mit Angaben zum gewünschten Objekt.

Immobilienangebot

4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Neuperlach

Zu Verkaufen: 87 qm Etagenwohnung im 3.OG

Familienfreundliche helle Wohnung neu renoviert - sofort zu beziehen

417.000,00 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble von 3 Mehrfamilienhäusern in gepflegter und grüner Umgebung. Die Häuser wurden vor Kurzem aufwändig renoviert. Neue Kunststofffenster sowie eine solide Wärmedämmung und ein ansprechender Verputz wirken sich sowohl optisch als auch auf den Energieverbrauch positiv aus. Das großzügige Treppenhaus ist sehr gepflegt. Die Anlage ist ins Grüne eingebettet und wird durch einen Spazierweg eingerahmt, auf dem Sie auch zum KFZ-Stellplatz gelangen. Ein Kinderspielplatz vor dem Haus vervollständigt den Blick auf die Immobilie.

Der Stadtteil Neuperlach bietet seit jeher vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten eng mit einander zu verbinden. Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet dieses Wohngebiet aus. Zudem ist es ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

Objektdaten

Preise und Kosten

Kaufpreis Wohnung: 417.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 14.000,00 €
Hausgeld incl. Neben-/Betriebskosten: 273,00 € pro Monat

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Größe und Zustand

Objektart: Wohnung
Ojekttyp: Etagenwohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Zustand: Neu renoviert
Standort: München - Perlach
Wohnfläche: ca. 87 qm
Nutzfäche: ca. 15 qm
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Stellplätze: 1 im Freien
Baujahr: 1972

Energiewerte

Daten zum Energieausweis:
Energieausweis gültig bis 5.11.2018
Energieverbrauchskennwert 116 KWh/(m²a)
Energieträger ist Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis ist 1972

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist ebenfalls neu renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Ausrichtung ist Ost/Süd. Alle Wohnräume sind mit neuem, hellen Laminat belegt. Das Bad und die Toilette sind hell gefliest. Die beiden Kinderzimmer können bei Bedarf zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Trennwand der beiden Räume kann entfernt werden. Ein sehr großer (ca. 15 m²) gemauerter Keller, mit einer festen Türe versehen rundet dieses Angebot ab. Es wird ein Kfz-Stellplatz mit erworben.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Neuperlach und ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Die Buslinien 195 und 197 (Haltestelle Oskar-Maria-Graf-Ring) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen damit das Klinikum Neuperlach in einer Station und die U 5 Neuperlach Süd in 4 Stationen. Vom Neuperlach Zentrum sind Sie in 7. Min. am Ostbahnhof und in 15. Min. am Hauptbahnhof. Vom Busbahnhof werden viele Verbindungen zu den Umlandgemeinden angeboten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zwei namhafte Discounter sind in fußläufiger Nachbarschaft. Das Einkaufszentrum PEP und Kaufland sind schnell zu erreichen. Im Stadtviertel sind 7 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Realschulen 2 Gymnasien sowie die europäische Schule angesiedelt.

Außerdem stehen für die Kinderbertreuung über 12 Kinderkrippen und über 20 Kindergärten zur Verfügung. In 11 Kinderhorten werden die Schulkinder betreut.

Die Freizeit können Sie im Ostbad oder im Michaelibad verbringen. Diese sind fußläufig in 20 Min. und mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar.