Immobilienangebot Nr. SG-253

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Zu Verkaufen! -Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten in München Aubing

Objekt-Nr. SG-253: ZU Verkaufen! – Liebevolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

839.000,00 €

Objektbeschreibung

Die äußerst ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in grüner Umgebung in Aubing.

Die großzügige Terrasse mit dem offenen Kamin ist überdacht und bietet einen herrlichen Blick in den bienenfreundlichen, voll eingewachsenen und wenig einsehbaren Süd-West-Garten. Hier können Sie den Tag ausklingen und Ihre Seele baumeln lassen. Ein kleiner Vorgarten rundet dieses interessante Angebot ab.

Sie betreten das Haus durch eine Diele, die die Möglichkeit eines Einbauschrankes und somit den Platz bietet für die Unterbringung Ihrer Garderobe. Durch eine Verbindungstür gelangen Sie durch das Esszimmer in den Wohntrakt. Vom Flur aus kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das Gäste-WC und die Küche. Das Wohnzimmer hat eine ansehnliche Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Sowohl Wohnzimmer als auch Esszimmer verfügen über schöne große Sichtfenster in die grüne Natur. Auch Küche und Gäste-WC verfügen über helle Fensterfronten. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie das schön einzurichtende Schlafzimmer mit Blick in den Garten und zwei weitere kleinere Zimmer.

Der Keller bietet Ihnen einen ausgebauten Hobbyraum mit separater Dusche/WC, den Sie als Gästezimmer nutzen können, einen abgeschlossenen Heizungs- und Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei zusätzliche Kellerräume.

Gemäß Auskunft der Stadt München (Lokalbaukommission), liegt das Haus in einer Zone, die nicht durch einen Bebauungsplan reguliert ist. Die baulichen Möglichkeiten richten sich deshalb nach § 34 des Baugesetzbuches im Rahmen dessen man sich im Genehmigungsverfahren an den Nachbarbebauungen orientieren kann. Ein Nachbargebäude ist vor einigen Jahren bereits entsprechend erweitert worden und kann ggf. als Orientierung herangezogen werden. Entsprechende Abklärungen und gesicherte Aussagen können jedoch immer nur durch einen Fachmann/frau sowie im Rahmen eines verbindlichen Bauvorbescheides durch die Lokalbaukommission getroffen werden.

Durchgeführte wesentliche Renovierungen sind:

  •    2003: Umstellung der Heizung von Öl auf neue Brennwert – Erdgasheizung
  •    2007: Neues Dach mit Wärmedämmung
  •    2007: Neue Außenfassade mit Wärmedämmung

Objektdaten

Preise und Kosten

 

 

Kaufpreis Wohnung: 839.000,00 €
Kaufpreis Garage: inklusive

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Größe und Zustand

Wohn-Nutzfläche: ca. 145 qm

Grundstück ca. 444 qm

 

Energiewerte

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung

» Funktionale Einbauküche

» Großzügige Terrasse mit Gartenkamin

» in den meisten Räumen heller Bodenbelag
» Garderobe mit ordentlichen Stellmaßen
» Hobbyraum mit separater Dusche/WC
» Einzelgarage

 

Lage

 

Aubing ist seine dörfliche Herkunft in vielerlei Hinsicht noch anzumerken, was mit der Kirche St. Quirin im historischen Ortskern noch gut erkennbar ist. Trotz der dörflichen Strukturen Aubings ist es durchaus urban geprägt.
Die Aubinger Lohe ist ein bevorzugtes Naherholungsgebiet im Westen Münchens und auch das Schloss Freiham im Süden Aubings ist einen Besuch wert.
Der Stadtteil insgesamt befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing/Freiham, Ihr neuer Wohnort liegt mittig, nicht weit entfernt zwischen diesen zwei Stationen. Die Haltestelle Freiham weißt einen Park and Ride-Parkplatz auf.
Vom Münchner Olympia-Einkaufszentrum geht ein Bus Linie 143 Richtung Möbel Höffner, wenn Sie dort aussteigen sind Sie fußläufig in ca. 4 Minuten in Ihrem neuen Heim.
Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Betreuungsmöglichkeiten für Vorschulkinder finden Sie im Kindergarten der Elterninitiative Wurzelzwerge in der Limesstraße 28A, sowie in der Kita Luna, in der Aubing-Ost-Str. 66 als auch in der Elterninitiative Die Ehrenbürger e. V. in der Ehrenbürgstraße 9.
Die Grundschule an der Limesstraße 38 mit Mittagsbetreuung und Tagesheim wäre Ihre Sprengelgrundschule, die Mittelschule an der Wiesentfelserstraße 53 sowie die Städt. Anne-Frank-Realschule für Mädchen und die Realschule Freiham (derzeit noch im Bau, Eröffnung Sept. 2019) wären Ihre Anlaufstellen für Kinder dieser Altersstruktur.

Sonstiges

Mit einer Grundstücksgröße von 444 qm ist dies sicherlich eine besondere Liegenschaft, den Grundstückswert beziffern wir auf ca. 723.000,00 € (1.629 €/qm).

Das Haus ist seit 2 Jahren vermietet für 1.500,00 € Monatsmiete. Der Mieter trägt alle laufenden Betriebskosten.

 

Objektdetails

Flur

Kinderzimmer

Kinderzimmer II

Terrasse

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Kellergeschoß

Grundriss Obergeschoß