Immobilienangebot Nr. SG-254

Sind Sie an diesem Objekt interessiert? Gern schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte senden Sie uns eine kurze Mail mit Angaben zum gewünschten Objekt.

2-Zi-Schmuckkästchen in München Moosach in Erbpacht

Zu Verkaufen! 2-Zi-Wohnung im Erdgeschoß in Moosach // SG-254

 

Objektbeschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer äußerst liebevoll gepflegten Wohnanlage in München-Moosach, mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Das geräumige Wohnzimmer liegt in Richtung des ruhigen und grünen Hinterhofes. Eine große Fensterfront ermöglicht hier den Blick in die hauseigene Grünanlage. Ein kleiner Freisitz vor dem Wohnzimmerfenster rundet dieses Wohnungsangebot ab. Alle Zimmer dieser Wohnung bestechen durch eine sehr gute Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist allerdings das großzügig geschnittene Tageslichtbad sowie die Küche, die aufgrund der Größe eine Sitzecke für 2-3 Personen erlaubt. Eine sehr gepflegte Küchenzeile mit neuwertigen Elektrogeräten, wie einer Linde Kühl/Gefrierkombination und ein Cerankochfeld runden dieses schöne Angebot ab.

Die ursprünglichen Bodenbeläge sind bis auf Küche (neu verlegter Laminat) und Badezimmer (PVC Belag.) vom Vorbesitzer entfernt worden, um ihrem individuellen Gestaltungsgeschmack nichts vorweg zu nehmen.

Durch den günstigen Erbpachtzins eignet sich diese Wohnung hervorragend auch als Kapitalanlage.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 28. Februar 2083.

Objektdaten

Preise und Kosten

Kaufpreis Wohnung: 330.000,00 €
Hausgeld: ca. 260,00 € pro Monat

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Größe und Zustand

Objektart: Wohnung
Ojekttyp: Erdgeschosswohnung
Standort: München – Moosach
Wohnfläche: ca. 58 qm
Anzahl Zimmer: 2
Baujahr: 1969, gepflegt

Energiewerte

Daten zum Energieausweis:
Energieausweis gültig bis 19.04.2028
Energieverbrauchskennwert 79,5 KWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung
  •    Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit ca. 20 qm
  •    Fensterbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  •    Kellerabteil
  •    Münzwaschmaschine und -trockner im Waschraum
  •    Fahrradabstellraum
Lage

Moosach ist ein pulsierendes Stadtviertel mit sehr guter Anbindung, das sich seinen dörflichen Charakter jedoch immer erhalten hat. Diese Mixtur aus jung und altbewährt verleiht diesem Stadtteil sein einzigartiges Flair. Deshalb ist auch das Wohnangebot in diesem Raum sehr begehrt und attraktiv. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße fernab vom hektischen Straßenlärm jedoch zentral für die Anbindung mit dem PKW Richtung Mittlerer Ring, der Dachauer- sowie der Hanauer Straße. Zur U-Bahn-Haltestelle Moosacher-St.-Martins-Platz (U3) gelangt man in wenigen Gehminuten, die Haltestelle Olympia-Einkaufszentrum (U1) ist ebenfalls nahe gelegen. Die Buslinie 163 sowie 175 haben Sie in ca. 5-10 Minuten erreicht. Das Olympia-Einkaufszentrum mit all seinen vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten ist sowohl zu Fuß in wenigen Gehminuten als auch mit den oben beschriebenen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.  Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Olympiapark mit seinen attraktiven Freizeitmöglichkeiten sowie an den umliegenden Seen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit.

Objektdetails

Helles Wohnzimmer

Blick aus Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrassenfläche

Küche

Wohnzimmer

Essplatz

Einbauküche

Essplatz

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad

Grundriss
Grundriss