Immobilienangebot Nr. SG-207

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Immobilienangebot

6-Familienhaus in München Moosach

VERKAUFt: Seltene gelegenheit: Mehrfamilienhaus eingebettet in 2 Grünanlagen // SG-261

Gut gepflegtes Mehrfamilienhaus für 6 Familien.

2.500.000,00 €

Objektbeschreibung

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert. Im Jahre 1969 wurde das Haus von einem 3 Familienhaus auf ein 6 Familienhaus erweitert. Das Eckgrundstück liegt an zwei schönen Grünanlagen im Osten und Süden des Hauses.

Direkt neben dem erweiterten Haus wurde die Doppelgarage angebaut.

Das Haus ist auf allen Seiten mit Garten umgeben. Es verfügt über 2 Hauseingänge zu je 3 Wohnungen. Die Wohnungen im neueren Hausteil haben Balkone.

Insgesamt verfügt das Haus über praktische Grundrisse wie zum Beispiel die Wohnküchen.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat neben Wasch- und Trockenräumen, die Mieterkeller und freie Keller für die Hauseigentümer.

5 Wohnungen des Hauses sind seit langem vermietet und die 6. Wohnung wurde vor kurzem frei und wird als Musterwohnung für den Verkauf zur Besichtigung freigehalten.

Objektdaten

Preise und Kosten

Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 2.500.000,00 €
inkl. Doppelgarage
Mieteinnahmen: ca. 40.275,00 € zzgl. Nebenkosten

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Größe und Zustand

Wohnfläche: ca. 370

Nutzfläche: ca. 160 qm

Grundstück: ca. 613 qm

Garage: Doppelgarage

Baujahr: 1959, Erweiterung 1969

Durchgeführte wesentliche Renovierungen sind:

» Kunststofffenster im Anbau, teilweise im Altbau

» Dachgeschoss ausgebaut und mit Dachgauben ergänzt

» 2002: Fassadenerneuerung und -dämmung mit Viny-Therm Vollschutzverkleidung

» ca. 2005: neue Ölheizung im Erweiterungsbau und Gasheizung im Altbau

» 2006: Neue Dachrinnen

Energiewerte

Daten zum Energie Ausweis Mehrfamilienhaus

Haus1 (erster Bau): Gültig bis 08/2027, Energieträger Erdgas E, Energieverbrauch 153,1 kWh/m²*a

Haus 2 (zweiter Bau): Gültig bis 08/2027, Energieträger Heizöl , Energieverbrauch 121,3kWh/m²*a

Ausstattung

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und teilweise weiterem Mobiliar ausgestattet, die überwiegend ins Eigentum der Mieter übergegangen sind

» In beiden Waschräumen sind Einzelanschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden

» Jede Wohnung hat abgeschlossenen Mieterkeller

» Teilweise Parkett in den Wohnungen

» Kellerdecken im Anbau (außer Heizraum) isoliert

» Doppelgarage

Lage

Der Stadtteil Moosach ist mit öffentlichem Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bussen) sowie im Individualverkehr (Autobahnring, mittlerer Ring, Ausfall- und Bundesstraßen) sehr gut angebunden. 2 große Einkaufszentren (OEZ, Meile Moosach) sowie mehrere Ärztehäuser und Geschäfte fürs tägliche Leben machen Moosach zum attraktiven Lebensraum. Dies hat zur Folge, dass der Marktwert der Immobilien in Moosach rasant in den letzten 10 Jahren gestiegen ist und die Experten auch einen weiteren Wertzuwachs erwarten. Das Haus liegt eingebettet in 2 Grünflächen (im Süden und Osten) im westlichen Teil von Moosach. Die Wohnlage inmitten von Ein- und Mehrfamilien Häusern ist sehr ruhig. Hier findet nur Anliegerverkehr statt.

Sonstiges

In der Nachkriegszeit wurden viele Baugruben und Kiesgruben mit Bau- und Straßen Schutt verfüllt. Dies ist auch hier in dieser Region Moosachs so. Dazu gibt es eine Untersuchung der Stadt München und einen Nachweis, dass dieses Material keine Gefährdung für die derzeitige Nutzung darstellt.

Die Mieter wohnen alle schon sehr lange in dem Mehrfamilienhaus und sind zu einer vertrauten Mietgemeinschaft zusammengewachsen. Deshalb ist die Fluktuation hier sehr gering.