Immobilienangebot Nr. SG-209

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Immobilienangebot

Zwei-Zimmer-Wohnung – ein wahres Schmuckkästchen im grünen Moosach!

Verkauft: Charmante 42qm Etagenwohung im 2. OG // SG-265

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Anlage

358.000,00 €

Objektbeschreibung

Die charmante und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine stimmige Raumaufteilung. Sie befindet sich in der zweiten Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken mit sehr gutem Wohnumfeld. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und durch die großen Fenster blickt man in einen grünen Außenbereich. Der schöne quadratische überdachte Balkon ist eine Wohlfühloase im Freien. Das Objekt liegt zurückversetzt in einer ruhigen Seitenstraße und ist frei von Autoverkehr- und Lärm. Die Anlage sowie die Wohnung sind sehr gepflegt.

Objektdaten

Preise und Kosten

Kaufpreis Wohnung: 358.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000,00 €
Hausgeld incl. Nebenkosten des Mieters: 179,00 € pro Monat

Nettokaltmiete: 670,00 €
zzgl. Nebenkosten: 90,00 €

Die Wohnung ist vom Mieter zu Ende 2020 gekündigt!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Größe und Zustand

Objektart: Wohnung
Ojekttyp: Etagenwohnung
Etage: 2. Obergeschoss
Anzahl Geschosse: 3
Zustand: Sehr gepflegt
Standort: München – Moosach
Wohnfläche: ca. 42 qm
Nutzfäche: ca. 6,9 qm
Anzahl Zimmer: 2
Stellplätze: 1 Tiefgaragen Stellplatz
Baujahr: 1990

Energiewerte

Daten zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis gültig bis 19.07.2026

Energieträger Erdgas E

Energieverbrauch 134 kWh/m²*a

Ausstattung

Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss

Helle Fußböden aus Laminat

Badezimmer hell gefliest mit Badewanne

Quadratischer überdachte Loggia mit ca. 6,5 m² in Südausrichtung

Kellerabteil ca. 6,9 m²

Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb)

2 Trockenräume

2 feste Fahrradstellplätze, die zur Wohnung gehören

1 Autostellplatz in einer geräumigen Tiefgarage

Lage

Moosach ist ein Stadtteil mit sehr langer Geschichte und einem Dorfleben, das die Moosacher und ihre Gäste genießen. Freizeitmäßig sind die Menschen bestens durch 3 Seen im Norden versorgt. Der Stadtteil Moosach hat die letzten 15 Jahre ständig an Attraktivität durch seine sehr gute öffentliche Anbindung zu den großen Arbeitgebern im Münchner Norden gewonnen.

Die 2 Zi. Wohnung liegt im verkehrsberuhten Grüngürtel hinter der Bebauung westlich der Feldmochinger Str., ist aber direkt ins Moosacher Geschehen eingebunden. Sie erreichen in 2 Minuten einen REWE City Einkaufsladen und die Buslinie 175, die Sie in einer Station zu der U3 Moosacher St. Martinsplatz oder in 3 Stationen an die U1- Olympiazentrum bringt.

Dort ist auch ein Ärztehaus angesiedelt.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie den Grüngürtel des weitläufigen Rangierbahnhofs mit Anbindung im Westen an den Allacher Forst sowie im Osten an den Olympiapark. Mit dem Rad sind die Badeseen schnell und unkompliziert zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert und eine Vielzahl an Entspannungsmöglichkeiten.

Mit dem Auto erreichen Sie über den Max Born Ring zügig die Autobahn A 99.