Immobilienangebot Nr. SG-250

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Charmante und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld

Zu Verkaufen: Gut geschnittenes schmuckkästchen mit 52qm // SG-265

Guter Schnitt und moderne Ausstattung

369.000,00 €

Objektbeschreibung

Die charmante und moderne 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Das Wohn- und Schlafzimmer ist durch die großen Fenster sehr lichtdurchflutet.  Die Küche ist funktionell und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Bad betreten Sie durch eine große Schiebetür. Darin finden Sie neben Badewanne, Waschbecken und WC auch einen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Gleich neben dem Wohnungseingang liegt ein Abstellraum und gegenüber im Flur ein Einbauschrank. Die schöne quadratische, teilüberdachte Terrasse und der Garten in Sondernutzung ist eine Wohlfühloase im Freien. Das Objekt liegt zurückversetzt in einer ruhigen Sackgasse und ist frei von Autoverkehr- und Lärm. Die Anlage sowie die Wohnung sind sehr gepflegt.

 

Objektdaten

Preise und Kosten

Kaufpreis Wohnung: 369.000,00 €
Hausgeld: 180,– € monatlich umlagefähig,  55,– monatlich nicht umlagefähig

Mieteinnahmen: Nettokaltmiete: 670,00 € zzgl. Nebenkosten: 180,00 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Größe und Zustand

Objektart: Wohnung
Ojekttyp: Etagenwohnung
Anzahl Geschosse: 4
Standort: München – Milbertshofen
Wohnfläche: ca. 52 qm
Nutzfläche: ca. 3 qm
Keine Garage 

Anzahl Zimmer: 3
Baujahr: 1995

Energiewerte

Verbrauchsausweis gültig bis 26.11.2028
Regionales Heizwerk
Energieverbrauch 88,8 kWh/m²*a 
Baujahr 1995

 

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem Ensemble von 4-stöckigen Häusern, die in Grünflächen eingebettet sind. Der Hauseingang beeindruckt durch eine elektrisch öffnende Eingangstür und ein geräumiges Treppenhaus, das frei von jeglichen Barrieren ist. Der Aufzug verbindet Tiefgarage, Kellerräume und alle Stockwerke.

 

– Einbauküche

– Fußböden aus Parkett

– Badezimmer hell gefliest mit Badewanne und Anschluss für
  Waschmaschine und Trockner

– teilüberdachte Terrasse mit Garten in Sondernutzung

– Kellerabteil ca. 3 m²

– Fahrradstellplätze in der Garage

Lage

Karlsfeld grenzt im Norden an die Kreisstadt Dachau und im Süden an München mit dem Ortsteil Allach/Feldmoching. Verkehrsseitig ist der Ort sehr gut an die Bundes Straße B304 angebunden, die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld liegt der Autobahnanschluss München – Ludwigsfeld zur A99. Die Gemeinde ist über die S-Bahn S2 direkt an den Münchner Verkehrsverbund angeschlossen. Mit der Buslinie 711/712 erreichen Sie in wenigen Stationen die S Bahn. In fußläufiger unmittelbarer Nähe finden Sie Diskounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Karlsfelder See – einem der größten Badeseen der Umgebung.

Neben einem großen Gesundheitszentrum und vielen niedergelassenen Ärzten wartet die Gemeinde mit attraktiven Arbeitgebern wie MAN, MTU und Artdeco-Kosmetik auf.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 3 Jahren an die jetzigen Mieter vermietet.

Im Nachbarhaus befindet sich das Seniorenheim Curanum mit umfangreichen Angeboten für ihre Bewohner. 

Objektdetails

Helles Wohnzimmer

Wohnzimmer und Terrasse

Küche

Wohnzimmer

 

Wohnzimmer

Einbauküche

Essplatz

Schlafzimmer

 

Essplatz

Bad

Kinderzimmer

Flur

Grundriss

Terasse mit Garten

Balkon

Hauseingang

Flur und Eingang

Gartenseite

 

Grundriss

Treppenhaus

Balkon

Einbauschrank im Flur

Flur und Eingang

Grundriss